Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất năm 2023

Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà 2 tầng và đang băn khoăn, thắc mắc về pháp lý xây dựng, chi phí xây dựng, hay quy trình xây dựng nhà 2 tầng…. Hãy tham khảo ngay bài viết bên dưới để tìm câu trả lời và những chia sẻ hữu ích về cách cách tính chi phí xây nhà 2 tầng dành cho bạn.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng phổ biến nhất được áp dụng là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá.

Bóc tách khối lượng là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công và tính toán chi phí nguyên vật liệu cộng nhân công. Cách này đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định mới tính toán được chính xác.

Cách tính chi phí thông dụng, phổ biến nhất hiện nay mà các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng hay dùng để báo giá cho cho chủ nhà là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.

Tính diện tích xây dựng

Giá xây nhà phố trọn gói 2 tầng giá rẻ

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện : 3.800.000 đ/m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2

Đơn giá sẽ thay đổi theo từng thời điểm cụ thể vui lòng liên hệ Kiến trúc Phú Nguyễn để cập nhật đơn giá chính xác nhất!

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2

Giá xây nhà phố trọn gói 2 tầng giá rẻ

Diện tích xây dựng

Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20m2
Tầng trệt: 50 x 100% = 50m2
Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
Tầng tum: 10 x 100% = 10m2
Mái Tole: 10 x 30% = 3m2
Sân thượng: 40 x 70% = 28m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 161m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2

==> Chi phí xây dựng phần thô: 161 x 3.800.000 = 611.800.000 đ

==> Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 161 x 6.100.000 = 982.100.000 đ

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG 50M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	DT XÂY DỰNG (M2)	DT TÍCH GIÁ (M2)	ĐƠN GIÁ (đ)	THÀNH TIỀN (đ)
1	Móng (móng cọc)	40%	50	20	3.800.000	76.000.000
2	Tầng trệt	100%	50	50	3.800.000	190.000.000
3	Lầu 1	100%	50	50	3.800.000	190.000.000
4	Tầng tum	100%	10	10	3.800.000	38.000.000
5	Sân thượng	70%	40	28	3.800.000	106.400.000
6	Mái	30%	10	3	3.800.000	11.400.000
Tổng				161	3.800.000	611.800.000
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY)
Tổng				161	6.100.000	982.100.000

Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Diện tích xây dựng

Móng (móng cọc): 60 x 40% = 24m2
Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
Lầu 1: 60 x 100% = 60m2
Tầng tum: 10 x 100% = 10m2
Mái Tole: 10 x 30% = 3m2
Sân thượng: 50 x 70% = 35m2

==> Tổng diện tích xây dựng : 192m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

==> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 192 x 3.800.000 = 729.600.000 đ

==> Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 192 x 6.100.000 = 1.171.200.000 đ

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG 60M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	DT XÂY DỰNG (M2)	DT TÍCH GIÁ (M2)	ĐƠN GIÁ (đ)	THÀNH TIỀN (đ)
1	Móng (móng cọc)	40%	60	24	3.800.000	91.200.000
2	Tầng trệt	100%	60	60	3.800.000	228.000.000
3	Lầu 1	100%	60	60	3.800.000	228.000.000
4	Tầng tum	100%	10	10	3.800.000	38.000.000
5	Sân thượng	70%	50	35	3.800.000	133.000.000
6	Mái	30%	10	3	3.800.000	11.400.000
Tổng				192	3.800.000	729.600.000
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY)
Tổng				192	6.100.000	1.171.200.000

Bảng tính giá trên đây chỉ là ví dụ minh họa về cách tính diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Bạn có thể dựa vào ví dụ và bảng phương pháp tính diện tích xây dựng và áp dụng cho ngôi nhà của mình. Nếu gặp bất kỳ khó khăn hay thắc mắc gì, bạn hãy liên hệ ngay với Kiến trúc Phú Nguyễn. Chúng tôi luôn lắng nghe và trả lời những câu hỏi của bạn! giúp bạn thực hiện nguyện vọng một cách nhanh nhất với một chi phí tiết kiệm nhất!

Một số câu hỏi thường gặp trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng

Thủ tục xây nhà 2 tầng gồm những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Thủ tục xin phép xây dựng nhà xin ở đâu?

UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Thời gian gian xây dựng nhà 2 tầng là bao lâu?

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 10ngày.
Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 10ngày
Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Những nguyên nhân dẫn đến phát sinh khi xây dựng nhà 2 tầng

Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công
Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục
Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.
Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu
Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đàng và đi xin phép xây dựng một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh

Việc xây dựng một căn nhà vừa đẹp về kết cấu lẫn hình thức, giá cả phải chăng, lại đầy đủ công năng tiện ích, mang lại sự thoải mái cho mọi thành viên là hết sức quan trọng. Kiến trúc Phú Nguyễn là đơn vị có hơn 12 năm kinh nghiệm trong việc xây nên hàng trăm ngôi nhà và hầu như không ai không hài lòng với chất lượng của chúng tôi. Bạn hãy liên hệ với Kiến trúc Phú Nguyễn để chúng tôi được giải đáp mọi băn khoăn thắc mắc. Chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu những vấn đề, những nỗi đau mà khách hàng gặp phải khi gặp những nhà thầu không có tâm.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty xây dựng

Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn thường có giá đắt hơn
Máy móc, trang thiết bị thi công (máy trộn, máy khoan, đầm… giàn giáo, côp pha) được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, hiệu quả nhận lương cao hơn
Đội ngũ thợ lành nghề, thành thạo thi công nhận lương cao hơn
Biện pháp thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn thời gian hơn
…vv…

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình. Việc xây dựng công trình tại một khu đất cao ráo, vững chắc sẽ khác với xây dựng trên một khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp và gia cố nền móng.

Xây dựng nhà những nơi có hẻm rộng rãi, xe chở nguyên vật liệu ra vào thoải mái, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp, dài.

Xây dựng nhà 2 tầng ở thành phố cũng sẽ khác với ở nông thôn.

Thời gian xây dựng

Ở Việt Nam mình có đủ 4 màu xuân hạ thu đông, nhưng trong xây dựng khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời điểm vàng để bắt đầu xây dựng một công trình vì những thuận lợi mà thời tiết mang lại. Nhưng kéo theo là giá nguyên vật liệu tại thời điểm này cũng tăng cao theo quy luật thị trường.

Ngược lại, vào những tháng mùa mưa, khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng có vẻ hạ nhiệt thì thời tiết lại không mấy thuận lợi

Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu nội dung bài viết vẫn chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Đừng lo lắng, hãy chat ngay với chuyên viên hoặc liên hệ tới số hotline: 0988334641 Kiến trúc Phú Nguyễn luôn luôn lắng nghe và giải đáp những câu hỏi liên quan cho bạn!

Xem ngay: Báo giá xây nhà trọn gói 2023 được liệt kê đầy đủ và chi tiết bảng giá cho từng hạng mục thi công nhà ở, hạn chế những chi phí phát sinh thêm cho chủ đầu tư