Xây nhà ống 2 tầng 400 triệu có đẹp và đầy đủ công năng không?

Cho dù Nó có đẹp và chức năng không? Nhiều người cho rằng cách xây nhà ống 2 tầng 400 tr hiện nay đã lạc hậu,

không phù hợp với xu hướng xây nhà hiện đại. Họ thích những ngôi nhà phố, nhà cấp 4 có sân vườn vì chúng sẽ làm cho ngôi nhà của họ đẹp hơn, sang trọng hơn.

Tuy nhiên, thời gian gần đây rộ lên trào lưu xây nhà ống 2 tầng giá 400 triệu. Những mẫu thiết kế nhà này giúp đáp ứng được yêu cầu của những gia đình có mức kinh tế trung bình có nhu cầu và mong muốn sở hữu, tìm được một ngôi nhà vừa đẹp, vừa rẻ lại đầy đủ nội thất tiện nghi, công năng. Hôm nay, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn đọc những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng giá 400 triệu điển hình và một số tư vấn xây nhà ống 2 tầng giá rẻ qua bài viết dưới đây.

Thực tế để thiết kế nhà ống 2 tầng 400 triệu thì diện tích xây dựng của bạn chỉ cần khoảng 45m2 / sàn. Với kinh phí xây dựng 400 triệu, thực tế nếu tính cả điện nước, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh thì bạn chỉ có thể xây nhà diện tích khoảng 90m2, tối đa là 100m2. là như nhau (nếu là lao động địa phương). Hiện giá nhân công rẻ nhất tại địa phương cũng dao động từ 750 nghìn / m2 đến 900 nghìn / m2.

Xây nhà ống 2 tầng 400 triệu

Vậy xây nhà ống 2 tầng giá 400 triệu có đúng không? Chúng tôi xin cam kết điều này hoàn toàn đúng nếu thu hẹp diện tích đất xây dựng chỉ còn khoảng 40 – 50m2 mà đây chỉ là đơn giá xây thô. Giá hoàn thiện như đèn điện, tường, cửa, các chi tiết trang trí thang, hệ thống cấp thoát nước… cho nhà ống 3 phòng ngủ hay nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ chắc chắn là không đủ. . Như vậy, có nhiều góc nhìn mà các trang mạng, báo chí sử dụng hình ảnh mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m hoặc 6m và chiều ngang từ 15m-20m với kinh phí xây dựng 400 triệu đồng là hoàn toàn thiếu chuyên nghiệp. , cơ sở. Đó chỉ là thông tin ảo.

Các kiến ​​trúc sư đã khéo léo thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng đẹp với cách bố trí nội thất đơn giản, không quá cầu kỳ và phô trương chỉ với kinh phí khoảng 400 triệu. Tuy nhiên, nó vẫn đảm bảo sự ấm cúng, tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các gia đình. Không gian bên trong mỗi phòng chức năng được thiết kế rất thông thoáng với đầy đủ nguồn ánh sáng cũng như màu sắc và vật dụng phù hợp với tuổi, phong thủy của gia chủ.

Mẫu nhà 1: Hình ảnh phối cảnh 3D của mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m

Với diện tích 4x14m, ngôi nhà ống 2 tầng này thực sự nổi bật với vẻ đẹp giản dị, nhẹ nhàng ngay trong lòng phố. Đây là mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 400 triệu mà chúng tôi thiết kế cho gia đình anh Hoàng ở Ninh Bình. Anh Hoàng yêu cầu không gian sống của gia đình anh phải thực sự thoải mái, dù mặt tiền không quá rộng nhưng vẫn phải đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của 4 thành viên. Căn nhà này tuy chỉ có diện tích 56m2 / sàn nhưng vẫn được trang bị đầy đủ công năng gồm: phòng khách, bếp ăn và 3 phòng ngủ. Anh Hoàng đã lựa chọn bản vẽ thiết kế đầu tiên trong 2 mẫu thiết kế nhà dưới đây.

Phối cảnh 3D nhà ống 2 tầng

Khi ngắm nhìn tổng thể ngôi nhà của anh Hoàng, cách sử dụng màu sơn và cách phối màu đã hút mắt người xem. Mặt tiền được trang trí bằng các khối kiến ​​trúc đơn giản, thông thoáng, đáp ứng được yêu cầu về nguồn ánh sáng tự nhiên bằng hệ thống cửa kính lớn. Ngôi nhà sử dụng ban công inox cao cấp, chắc chắn khiến không gian trở nên sang trọng hơn bao giờ hết.

Bản vẽ mặt bằng tầng 1 nhà ống 2 tầng 400 triệu

Bản vẽ thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 gồm sân nhỏ để xe trước khi vào phòng khách. Tiếp đến là không gian các phòng liên thông như phòng khách, phòng bếp (ở giữa bếp và phòng ăn sẽ có quầy bar). Cầu thang bên dưới được bố trí một không gian thu nhỏ ấn tượng.

Bản vẽ mặt bằng tầng 2 nhà ống 2 tầng 400 triệu

Mặt bằng thiết kế tầng 2 sẽ chủ yếu phục vụ mục đích nghỉ ngơi, thư giãn với 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh. Trong 3 phòng ngủ này sẽ có một phòng ngủ chính có thêm không gian làm việc trong phòng ngủ là khu vực phòng ngủ của mẹ. Việc bố trí 1 WC chung cho cả 3 phòng sẽ mang đến sự bất tiện khi sinh hoạt nhưng đây là phương án tạo hiệu quả về bố trí công năng.

Mẫu nhà 2: Nhà ống 2 tầng 400 triệu 2 phòng ngủ

Đây là mẫu nhà ống 2 tầng 2 phòng ngủ được chúng tôi thiết kế riêng cho gia đình anh Quang ở Thành Phố Nam Định. Quang tâm sự anh muốn thiết kế một ngôi nhà đơn giản, chỉ có 2 phòng ngủ vì gia đình anh chỉ có 3 vợ chồng anh chị. Hơn nữa, việc bố trí mặt bằng phải đảm bảo sự thuận tiện trong việc di chuyển từ phòng này sang phòng khác và đặc biệt là lối đi phải thực sự thuận tiện.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 400 triệu

Theo yêu cầu của anh Quang, chúng tôi đã thiết kế và xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng 400 triệu này với phối cảnh khá giống với thực tế sau khi xây dựng. Ngôi nhà 1 mặt tiền và nổi bật ngay từ cổng rào. Cách cổng được thiết kế với những vì kèo nâu hay những ô thoáng bắt mắt để lấy sáng vào bên trong, những hàng cây nhỏ xinh trên mái đã tạo ấn tượng đặc biệt với người qua đường ngay từ lần đầu “chạm mắt”. “.

Mặt tiền nhà ống 2 tầng 400 triệu

Mặt tiền của ngôi nhà có diện tích khá nhỏ nên kiến ​​trúc sư đã khéo léo nới rộng không gian bằng cách sử dụng màu sơn trắng, đồng thời bố trí các cửa kính sát nhau tạo sự thông thoáng. Đá granite nâu ốp tường kết hợp hài hòa giữa các khối lớn nhỏ xếp chồng lên nhau mang đến một kết cấu ngôi nhà vô cùng đặc biệt. Ở phần nhỏ ban công tầng 2, kiến ​​trúc sư còn bố trí thêm một phòng thờ nhỏ để làm không gian thờ cúng linh thiêng và yên tĩnh.

Trước hết chúng tôi hướng dẫn các bạn cách tính diện tích sàn xây dựng nhà 2 tầng khoảng 400 triệu để các bạn nắm rõ. Đầu tiên là mẫu nhà 2 tầng 400 triệu gia chủ chỉ có thể xây dựng với diện tích từ 25m2 đến tối đa 50m2 / sàn với kiểu nhà ống 2 tầng hẹp, có thể có gác lửng hoặc 1 tum xinh xắn. Ở thời điểm hiện tại, bảng giá vật tư chắc chắn sẽ không dừng lại mà còn có xu hướng tăng lên.

Kinh phí 400 triệu xây nhà ống 2 tầng

Điều này kéo theo các mặt hàng vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng .. cũng có xu hướng tăng nhẹ. Vì vậy, nếu bạn xây nhà ống 2 tầng 400 triệu thì chỉ xây được phần thô. Cách tính chi phí xây nhà ống diện tích nhỏ khoảng 30m2 / sàn như sau:

– Tầng 1: 30m2 + Tầng 2 32m2 tức là tổng sàn sẽ là 62m2 + mái + móng = 80m2 sàn

– Đơn giá xây thô tính: 2,8tr / m2

– Tổng đơn giá xây thô: 80m2 x 2,8 triệu / m2 = 224 triệu đồng

– Chi phí còn lại sử dụng vật liệu xây dựng, vật tư, điện nước, cửa toilet, cầu thang = 176 triệu đồng

Trong ngôi nhà này sẽ bố trí mặt bằng công năng 1 trệt 1 lầu với lầu 1 gồm 1 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp. Khu vực tầng 2 sẽ có thêm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh. Một số gia đình còn yêu cầu làm thêm một phòng thờ nhỏ. Lưu ý rằng, nếu bạn muốn phòng ngủ có diện tích rộng thì phòng vệ sinh cần bố trí ngay dưới chân cầu thang, 2 phòng ngủ trên tầng 2 sẽ được chia thành 2 bên trái phải khác nhau. Với thiết kế nhà như vậy sẽ giúp tận dụng được giếng trời từ trên mái xuống.

Nhờ đó, mọi ngóc ngách bên trong cầu thang cũng đều có ánh sáng tự nhiên. Sẽ vô cùng nóng bức và chật chội nếu ngôi nhà nhỏ không có giếng trời, cửa sổ lấy sáng.

Như vậy xây nhà ống 2 tầng 400 triệu sẽ đủ cho những căn nhà có diện tích từ 30 – 35m2 / sàn. Nếu rộng hơn, bạn cũng có thể áp dụng cách tính mà chúng tôi vừa hướng dẫn ở trên.

Trên đây là một số mẫu nhà 2 tầng 400m2 giá rẻ và tư vấn cách tính mét vuông cho phần móng. Bạn cũng cần lưu ý, đơn giá 400 triệu là chưa bao gồm nhân công.